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（2021年上海新房 关于“积分制摇号”你想知道的都在这里～）

最近后台很多粉丝咨询上海买房积分摇号政策～

今天咱们就来说个透！

01.“积分制”新政

关于上海新房“积分制”，下面，先来温习下政策～

新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分！基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定。对照上表可快速计算得分，下文也有具体方法：

1、家庭结构：买房认购对象为夫妻，加10分；如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶等，均为0分。也就是说，只有夫妻二人作为认购对象，才可取得10分。之前有人为了买房假离婚，以后可能就要为了买房而结婚了！

2、户籍情况：认购对象为上海户口，加10分（若家庭认购，夫妻双方至少有一个需要是本市户籍）；认购对象为非沪籍，可以买房，但本项计0分。

3、住房状况：认购对象名下在上海无房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，计0分。

除了商品房，共有产权、公租房等也同样会计入认购对象名下，包括在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，也会计入其中。夫妻离异，则追溯离异之日起3年内的住房总套数。值得注意的是，此条仅统计上海房产，外地住房不计入。

4、购房记录：在沪名下无房且5年内无购房记录，加20分；名下有1套房且5年内无购房记录，加5分；近5年内有购房记录的，不管名下是否有房，均为0分。

5、在沪缴纳社保：此项分数根据认购对象的社保缴纳月数与楼盘系数相乘而得。社保时长自2003年1月起算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身根据自身情况计算；1个家庭，按照缴纳社保月数较多的1名成员来计算；2个或多个家庭按照社保缴纳月数较低的家庭一方计算。

而具体系数，则根据上市楼盘的产品类型、结构等而定。举个例子，如果你的社保已缴纳100个月，楼盘系数为0.24分，则社保积分为24分。

下面咱们来看下截止目前触发积分制的新盘分数情况～

02.“积分制”楼盘分数

截止目前，上海33个新入市项目之中，已经有7个公布了入围分数线。

新城千禧公园66.2分；

泗水和鸣68分；

招商虹桥公馆65.39分；

宝业活力天地57.4分；

浦开仁恒·金桥世纪75.6分；

大华公园荟55.6分；

融信·海纳印象40.9分;

03.“积分制”问答

下面我们通过18个积分相关问答，来深入了解下，新政下真切的各种“疑难杂症”！希望给大家解开些许困惑～

Q1:什么样的盘才会触发积分制？

A1:目前新盘，假如认购客户数量大于房源数1.3倍，就会触发积分制。

Q2:积分制启动后，谁来查验积分准确性？

A2:房管部门、民政部门、社保部门共同审核。

Q3:积分制下，新盘同时间内，只能认购一个吗？要等多久才能认购第二个？

A3:是的，需要等上一个项目摇号公示后才能认购下一个。

Q4:如果我认购一个触发积分制的新盘，而我被排在了分数线之外，没有摇号资格，我是否要等到该盘开盘后，才能认购其他楼盘？

A4:是的，认购开始至摇号公示期间，不能认购两个楼盘。

Q5:2011年前与父母共有一套房，且主贷人是本人，算不算在本人名下？

A5:不算，2011年1月28日前子女和父母共有的，子女不算，除非大于3套。

Q6:赠予掉唯一一套房，影响无房部分打分吗？

A6:要看赠予时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房；在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q7:卖掉满五唯一的二手房，是指办完网签，还是办完过户？

A7:二手房需完成过户手续。

Q8:5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国？

A8:仅上海的住宅。

Q9:名下无房，再买房认房认贷中的贷款记录范围仅是上海，还是全国？

A9:看全国是否有房贷记录。

Q10:2004年和父母一起买的房，2017年8月把父母份额卖给我，变更过产证，这套房会被算五年内有买房吗？

A10:算五年内有购房记录。

Q11:去年买车位时，变更过产证，算不算五年内购房记录？

A11:买车位变更产证的不算，还是按此套房源网签时间是否满五为准。

Q12:过去5年内有拆迁房，是否会被算5年内有购房记录？

A12:算的，动迁房也有网签记录。

Q13:购买使用权房，五年内算有购房记录吗？

A13:承租人算有购房记录，且使用权房也算有房。

Q14:社保月数上限是否217个月？

A14:从2003年1月起，目前按2021年2月计算是217个月上限；假如按2021年3月计算的话，上限就是218个月，以此类推。

Q15:一共缴纳239个月，社保是多少分？

A15:截止2021年2月上限217个月，单月社保系数，以项目公示信息为准，0.1—0.24分/月不等。

Q16:外国人在上海买房，在现有积分制情况下，怎么打分，是个税计算还是只能是社保？

A16:算作非沪籍，只看社保，个税不算。

Q17:楼盘的社保系数浮动分怎么决定？

A17:看不同项目地段价格和具体情况，由开发商提报，有关方面审核决定

Q18:触发积分制楼盘，当日未售罄，剩余房源怎么卖？

A18:按照该项目销售公示文件的原则销售，不同项目已经出现差异，出售价格必须严格按照一房一价。

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