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（2022年-上海新房摇号积分制、限购、贷款、政策）

上海买房过程中，你可能遇到的99%问题都是标准答案，建议收藏，以备不时之需。

2021年上海一直至今的楼市政策，我们一起来回顾下吧！

2021年01月21日：“沪十条”打击假离婚购房，增值税由原来的满2年免征改为满5年。

2021年01月25日：法拍房纳入限购。

2021年01月29日：加强对贷款资质审查，放缓审批时间，延迟放款。

2021年02月06日：新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售。

2021年03月20日：房东出售需要提供产权证进行房源核验。

2021年07月09日：上海出台二手房价格核验要求。

2021年07月23日：上海房贷利率由首套4.65%调到5%，二套由5.25%调到5.7%。

2021年07月24日：上海出台赠与也纳入限购

2021年8月27日：第四批次集中入市房源部分项目的认购入围比例调整，认购比高于1.3的继续实行5年限购政策不变。

新房摇号入围比例由统一的1:1.3，根据不同地段发生调整。内环内2.5，内外环间2，外环部分区域1.8，其余不变！

2021年11月9日：上海限购政策调整

1，外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。

2，外地户口家庭，具备购房资格的人必须上房产证。

3，社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月效缴纳。

4，上海户口与外地户口为夫妻的家庭，外地户口具备购房资格的可以单独上产证。注意：若上海户口在限购前跟父母有房的，外地户口不能单独上产证，上海户口上必须上产证。

5，夫妻都是上海户口的，限购前与父母共有的，仍然优先算父母的。

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