2022-12-270次浏览来源：网络
（一线城市：杭州应届生工资过万，明年房价或继续上涨）
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，请问杭州现在值得买房投资吗？我是温州人，想在杭州买套房子。
回答：杭州现在值得买房投资。
从长远的角度来看，杭州的房价还没有到顶。
杭州中高端人才净流入率最高的城市，杭州排名第一。
从人口方面看，杭州人口还处于上升阶段，初看人口是增加的。杭州前几年流入的人口中，互联网人才占了重要部分。这样的人是行业精英，购买力强，但到现在大多也解决了买房问题。
而新毕业的大学生，算你月薪一万，除去五险一金，所得税，到手算八千，租房两千，生活费两千，剩下四千，一年余5万，是很不错了。
提问：房哥好，天都城有套10年房龄的二手房想卖掉，再买江与城，投资的话有没有必要卖掉天都城的房子？谢谢
回答：10年房龄二手房基本上涨幅已经兑现，可以根据自身需求出手或者保留。
提问：房哥你好，请问金都城市芯宇的房子如何？是冲着十三中的学区去的，孩子一岁不到，不知道以后是否会划到别的初中去。另外也在考虑如何购房入户以后自住还是出租比较划算？请指点一下，谢谢。
回答：行知小学十三中学本部，双重点。次新房，可以考虑自住。
提问：房哥，想在城西买套90平米左右的房子，最好离地铁近一些的，品质好一些的，预算250万。百忙之中还望推荐几个楼盘。
回答：200多万的总价，城西买房的话，基本上可以去未来科技城南湖附近了。在未来科技城南湖这些盘当中，自然是要选品牌最ok，产品最给力的那一个。有个全新的大盘你可以去看看，南湖明月，众安集团和绿城管理强强联合营造的，高层+中式合院，高层有2000多套，算是个大盘了。90平米左右有1000多套！且精装交付。
杭州各个板块，其实90平米的小户型现在都不多了，就算有，现在也做不了三房两卫了。总价上不会高不可攀，又能住上绿城针对年轻人的品质Young社区。所以，像南湖明月这样的存在，完全是年轻人的福音。
南湖明月的景观资源是一大亮相，南向直线距南湖仅约600米，南向一条马路之隔，还可近眺苕溪，双水景环伺，同时项目内规划有7亩水域景观，可以说是在杭州是非常罕见的！
附近就有3、5号线，尤其是5号线老余杭站今年年底就开通了。
整个板块现在也是准备起飞阶段，阿里在这里布局了达摩院、菜鸟总部基地、之江实验室，未来将成为未来科技城高精尖集合区域，周边地块起拍价格都到了2万+，发展势头看好。
提问：房哥你好，目前已有一套房，有了二胎后觉得太挤了，而且和公婆住，很不方便。我们两口子月工资加起来九千多，没有房贷，存款不到十万。现在房价5000左右，120平的房子要六七十万，首付要将近30万。如果是二手房的话，我们看中的一套，二三十万就拿下了。所以纠结了，买新房的话我们就出不来了，负担太重了，得借钱。二手房便宜，但是太旧了。
以后房价会怎么样？给我出出主意呗！
回答：有了二胎，觉得空间小了，很正常。不过跟老人一起住好处是有人帮衬你看孩子。
出于现在的情况，你可以不用着急去买新房，可以在同小区找一处，先租房为主，老人可以帮你看大的，老二出来后，还可以帮衬你，距离也不算远，也不用住一起以免有些不方便。
如果同小区房价便宜，也可以再买一套小三室的，经济实惠型的，装修也不用，拎包入住即可的二手房，这样也免除了新装修甲醛的问题。希望能帮到你。
房哥觉得，老人住一起有些不方便很正常，但可以帮衬你看孩子，减少你的负担也是挺好的。
提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价9000+
回答：投资就选学区房或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是学区房。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的学区房，这就推动了学区房一直是热门房源，放心搞。
提问：房哥你好，都说杭州房子好卖，挂了半年没人问，请问如何快速卖出二手房？
回答：打折
提问：房哥你好，手里三百万，买新房还是二手房好呢？坐标杭州九堡。
回答：买一手房还是二手房，这个问题需要客观回答。
一手房和二手房有一定的区别。
一手房面对的客户群体主要以刚需者（只有一套房，可能面临结婚，居住等），改善型客户群体（有房，但面积不大，或者生活设施不全，居住不舒适），投资客（购买房产用于投资，可能后续考虑出售）。一手房是以期房为主，生活设施不全，交通不便。
二手房的客户群体以现房为主的客户群体，或者以学区房，养老房为主。客户购买人群面临着急结婚（婚姻迫在眉睫，需要现房），朋友或者亲戚居住的小区，小区品质不错，等等。购买人群考虑生活设施齐全的。一手房小区暂时达不到的要求。
还有二手房的客户一大比重是学区房，因为好的教育资源是在老城区，老城区的小区主要以老房子为主。购买此房为了孩子上学。养老房是客户群体家有老人，但不愿意和子女一起生活，买个小一点的，生活设施齐全的小区，这些小区以老小区为主。
所以你想购买一手房还是二手房，那要看你的情况符合哪一项。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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