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（朝阳区买房7年原房主户口仍未迁出，购房人获赔10万元｜房讯九点）

海淀区新冠疫情防控工作领导小组决定自6月29日0时起，对玉泉东商品交易市场周边10个社区解除封闭管控，管控措施调整为封闭式管理。

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行业与市场

6月二手房市场整体回落端午假期未能扭转回落态势

6月28日，贝壳研究院数据显示，从链家重点18城实际成交量数据来看，今年端午假期二手房成交量相较去年同期增加9.1%，但环比上周周末日均成交量减少23.8%，端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果。

分城市看，18个城市中有11个城市涨价占比上升，北京、广州业主涨价占比下降，上海、深圳业主涨价占比增加。分析认为，6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态，端午假期并没有改变市场自然回落的态势。（中证网）

端午小长假北京楼市降温新房二手房成交同比均下降

6月28日，贝壳研究院发布端午节期间北京新房、二手房和租赁市场数据。新房市场方面，2020年端午小长假期间，北京新建商品住宅成交2.17万平方米，同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，北京端午节期间日均成交量相比去年同期减少1.2%，环比端午节前一周周末日均成交量减少13.1%。此外，租赁市场方面，北京端午节期间的日均成交量相比上周末下降16.7%。（新京报）

端午假期上海新房成交同比增长169.6%

来自上海中原地产数据显示，今年端午假期(6.25-6.27)，上海新建商品住宅的成交共计平方米，同比增长169.6%。从近十年上海端午成交面积来看，平均水平在5万平方米左右。今年端午表现不仅超过平均水平且为2010年来成交量新高。

端午小长假期间，上海共有185个项目出现交易记录，比去年假期增加78个。同时，各项目自身成交量也较为活跃，比如成交排名第一的宜浩绿园签约48套，而去年成交第一的项目仅有30套。（新京报）

房地产首位度：8省城房地产开发投资占全省比重超50%

记者梳理了26个省会(自治区首府)城市GDP占全省比重、房地产开发投资占全省的比重。26城中，有15个城市去年房地产开发投资额超过1000亿元，其中超过2000亿元的共8个，分别是杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京、西安和昆明，杭州、郑州、广州三城更是超过了3000亿元。杭州以3397.27亿元在26城中位居榜首。

从26城房地产开发投资占全省比重来看，有13个城市该比重超过了40%，其中8个城市的占比超过了所在省份的一半，分别是西宁、银川、长春、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明。从区域分布来看，主要在西北、东北地区。（第一财经）

买房7年原房主户口仍未迁出购房人获赔10万元

买房7年，原房主和家人的户口还一直留在房子里未能迁出，武先生无奈将64岁的原房主王先生告上法院，索要违约金。24日，北京市朝阳区法院线上开庭审理此案。法院当庭判决被告王先生向武先生支付截至2019年12月30日前的逾期迁出户口违约金10万元。法院同时表示，日后被告若仍未将户口从涉案房屋内迁出，原告仍可以向被告继续主张违约金。

本案主审法官提醒，“迁出户口”一定要写到合同中。买房人购买二手房时，应注意了解所购房屋的户口情况。房屋内有户口的，买房人应与卖房人就原有户口的迁出问题进行约定，包括迁出时间以及逾期迁出的违约责任，并在房屋买卖合同中进行书面明确，方便后续维权。（北京晚报）

02

PART

资本与土地

中国百城土地市场逐渐回暖一线城市率先复苏

易居房地产研究院28日发布的百城居住用地相关报告显示，1-5月份，中国100个城市居住用地成交面积为万平方米，同比减少6.2%，跌幅收窄，地市逐渐回暖。

分区域来看，一线城市地市率先复苏。4个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米，同比增长35.3%。32个二线城市居住用地成交面积为万平方米，同比减少12.4%。64个三四线城市居住用地成交面积为8527万平方米，同比减少2.2%。

从地价来看，1-5月份，全国100个城市居住用地平均价格为每平方米6213元，同比上涨13.8%。其中，四个一线城市居住用地平均价格为每平方米元，同比上涨38.6%，涨幅在各线城市居首。（中国新闻网）

03

PART

企业与人物

自如回应与业主协商降租：按照合约友好协商

近期一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。

对此，自如相关负责人表示：“进入2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，房屋租赁市场出现了显着的变化，特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。但目前我们对所有业主都在按时打款，无一因此事协商引起涉诉纠纷。为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”

分析认为，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落；住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。（证券日报）

世联行终止收购同策房产81%股权

6月28日晚间，深圳世联行集团股份有限公司发布公告称，决定终止发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金购买同策房产81.02%股权事项。

公告显示，鉴于标的公司历史沿革较长、标的公司涉及本次交易的资产边界尚未最终确定、本次交易的交易方案较为复杂，部分条件尚不成熟，交易各方对相关合作条款和交易方案未达成完全一致意见。经审慎研究及友好协商，为维护全体股东及公司利益，决定终止本次发行股份及支付现金购买资产事项。

此前于2019年12月1日，世联行公告，拟通过发行股份及支付现金方式购买同策咨询81.02%股权，同时向不超过10名（含10名）特定投资者以非公开发行股份方式募集配套资金。（房讯网）

李家龙接替杨涛出任云南城投董事长

6月28日下午，云南城投置业股份有限公司发布第九届董事会第十次会议决议公告，会议以7票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《关于选举公司董事长的议案》，同意选举李家龙先生担任公司第九届董事会董事长，任期与第九届董事会任期保持一致。（房讯网）

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