2022-12-250次浏览来源:网络
(长沙人才落户享购房资格!曾官宣不会松绑,这次也放开了?)
长沙,被称为“房住不炒”的样板城市。
自2019年中央经济工作会议提出坚持“因城施策”以来,各地市场自主调控的灵活性增强,长沙的调控举措也被一些城市效仿。比如一直以高房价、炒房为代名词的深圳,也专程向长沙“取经”。
作为省会城市,长沙的房价一直控制得很好,各个区均价都是一万多。今年第一季度长沙的新房价格环比涨幅分别为0.1%,0.2%和0.4%。
值得一提的是,今年3月长沙还为房价涨幅规定了标准:
刚需型住房按每年指数不超过5%;改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平,从5%的涨幅上限上调至8%到10%。
也就是说,长沙控制房价并不是直接限制,而是依照居民收入增长水平来的,非常科学和灵活。
2022年以来,针对低迷的房地产市场,高层多次释放利好信号,许多城市也出台楼市松绑政策,房贷利率不断下调,放款速度加快,所有政策都在指向放松。
在这样大背景下,长沙依旧表态:限购不会放松!
4月初,有市民写信建议长沙调整限购限售政策。但长沙市委办公厅的回复是,“您提出的意见会认真研讨,但目前对于限购政策只能严格执行,精准落实。”
长沙楼市基本面一直很好,2021年,大多数城市的房地产投资和销售数据都在下滑,但长沙的数据逆势增长。2021年长沙新房销售面积2605万平米,同比增长9.5%,销售额2620亿,同比增长19.3%,新房价格上涨11.11%。
但最近出炉的今年一季度房地产销售数据显示,长沙内五区商品住宅供应约148万方,总成交约174万方,分别同比下滑27%、37%,成交量明显不如去年。
且就在昨天,长沙放松了人才落户:
没过几个小时,中介朋友圈传遍,长沙房地产大利好降临。是不是长沙的楼市真的扛不住了,需要放开调控救市?
长沙规定的外地人才购房政策为,落户一年+社保一年才可以,这样的要求是其他所有二线城市都没有的。
此次放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格。
从这句话字面意思理解,落户后直接有购房资格了,很多房产自媒体也是这样解释的。
但长沙市房屋交易管理中心作出了回应:
长沙限购政策暂未调整,大专以上学历在长沙就业人员落户满1年且在长沙已连续缴纳12个月社保或个税才能在限购区域内购买首套住房。
言外之意,我们就是抢个人,又不是救楼市。
据相关资料,长沙作为省会城市,其“强省会”的战略目标是要在2025年达到常住人口1200万。统计局数据显示,2021年长沙新增人口仅为19万,常住人口1024万人。
想要达到2025年1200万的人口目标,剩下的3年长沙需要每年新增人口35万以上,差距和压力都很大,所以出台了新的落户政策。
虽然暂未改变落户后仍然要缴纳一年社保才可买房,但取消人才落户的年龄限制(以前是45岁以下),对楼市也是有好处的,意味着更多人能够轻松落户,进而让有购房需求的人买房。
而且有了第一步,就会有第二步。如果该政策效果不是很明显,可能会进一步加大放松力度,毕竟把人才吸引过来,解决住房问题是关键。
总之,长沙迈出了“宽松”的一小步。基于对人才的需求以及楼市基本面较差,今年年内,长沙应该还会出台新的政策。想在长沙发展的,可以重点关注一下政策变动。
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