2023-06-280次浏览来源:网络
(香港留学生活指南)
近年来,香港留学市场有逐渐壮大的趋势,留学生数量越来越多,而港校的使用面积没办法随着人数的增加而扩展,这也是高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍的原因。虽然香港高校也会给授课式研究生可提供由学校管理的校外宿舍,但数量少,无法满足所有人的需求。
那么,到香港留学,应该怎么选择住宿呢?别急,今天为大家带来香港租房最全攻略,快收藏哦~
最佳租房时间
9月开学,绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房,一是自己看的房间比较放心,毕竟买家秀和卖家秀是有区别的;二是香港大部分房子都是一年签的,8月是开学季,绝大部分房源都会在8月放出。
不过由于香港留学一年比一年热,来港留学生越来越多,有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房,可以,但是要多交两三个月的房租,不然房东不可能为了你留几个月的空房。
建议最佳来港看房时间是7-8月,不过在这之前,你应该已经在网上详细了解过,起码有几个备选,来港之后可以直接看房的那种。
香港地理位置
租房之前,大家必须先了解下香港的地理位置哦,知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地~香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成,这三大区域又分为了十八个小的行政区,具体划分如下:香港岛:中西区、湾仔区、东区、南区九龙半岛:油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区新界:北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区。
港岛区主要是商业密集区,铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店,是香港逛街时髦之地。
九龙区是住宅区也是市中心,旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此,其中,旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。
新界区除了规划住宅外,也有市中心生活圈,例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利,绿化较九龙区更多,其中要数沙田住宅人口最多。
学校地理位置
香港大学
港大有东闸和西闸两个门口。不同专业上课地点不同,山路难行,所以穿越不同的教学楼都需要花费很多时间,大家租房的时候,要确认自己的上课地点距离哪个闸口附近。
地铁站:香港大学站
租房位置推荐:西环、西营盘、湾仔、坚尼地城
香港科技大学
港科大是一个环境优美的临海校园,但是位于山里,租租房选择相对来说较少,但是可以租住在科大附近的村屋里,一般是合租比较多。
地铁站:坑口站、将军澳站、宝琳站
租房位置推荐:大浦仔、坑口、钻石山、彩虹、将军澳
香港理工大学
理工大位于地铁红磡站,这块区域是香港的老城区,住房选择比较多,租房地点一般选择在两个区域:
红磡区:位于学校对面,走路大约15分钟,房子比较老旧,但是便宜,所以很多学生会选择这里。
佐敦、旺角东:搭地铁到学校大约20分钟。
地铁站:红磡站
租房位置推荐:东铁线的任意一站
香港中文大学
港中大的地理位置比较好,可以住在东铁线,从红磡到深圳之间的片区,交通十分方便,所以租房地点也不集中。
租房热门地点在旺季会比较贵,好处就是交通方便,也比较安全。
地铁站:大学站
租房位置推荐:粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子
香港城市大学&香港浸会大学
这两个大学是邻居学校,相距大约两公里,且都在九龙塘地铁站,这里就一起讲了~
九龙是购物天堂,因此学校附近的房租会比较高,也比较少适合学生的租房选择,但是作为地铁交通便利的校区,可以选择居住的区域还是挺多的。
大家可以住在九龙城,没有地铁,但是可以步行20分钟或者坐小巴。除此之外,城大附近的南山村,价格比较亲民。
地铁站:九龙塘站
租房位置推荐:东铁线任何一站
香港岭南大学
岭南大学位于屯门区,交通也是很便利,在地铁沿线租房是不错的选择。
地铁站:兆康站
租房位置推荐:天水围、兆康、元朗
香港教育大学
选择香港教育大学的同学就不用愁了,学校一般都会为学生安排宿舍。可以在大学站外的巴士总站乘坐校巴,20分钟即可到达教院。
地铁站:太和、大埔城、粉岭
租房位置推荐:学校会提供
香港公开大学
公开大学的学生一般会选择在红磡、黄埔和油麻地租房,一般起价在4800港币左右,三个月起租。
地铁站:何文田站
租房位置推荐:红磡、黄埔、油麻地
常见房型
唐楼
独栋无电梯。楼龄比较大,一般在旧城区,面积大,租金便宜。大多比较旧,楼层也不高,只有五六层左右。唐楼通常没有保安值守,安全性让人有些顾虑,但整体上影响不大。
村屋
村民(非农村)盖的屋子。3~4层楼,无电梯,面积大,甚至有露台,但虫蚊多,离地铁站远。不过租金比较便宜。
洋楼
独栋有电梯。楼龄较大,在旧城区,使用面积较低。安保设施完善,安全性比较高。租金比较贵,大概是唐楼价格的一倍甚至更多。
居苑
小区有电梯无会所。面积大,环境很好,一般离地铁站10分钟距离,有的需要2~3元的小巴转乘。大多是两房一厅,会有24小时保安配置,安全性比较好。
价格排序:唐楼<村屋<洋楼<居苑
学生公寓
企业统一承包装修出租的公寓,环境好物管全面,价格相对高一些。
酒店式公寓
酒店或公寓楼盘的长租公寓,地理位置好,安保齐全,自带家具,有专人管理和清洁卫生。不过价格较高,资金充足的小伙伴可以考虑。
租房途径
香港租房渠道还是比较传统的,一般都是靠房产中介居多,不过身为留学生,还是有些优势的,下面就给大家介绍一些租房渠道!
1.新生微信群
拿到之后,就可以加入学校新生群或者留学生群,认识学长学姐,可以咨询他们是否即将毕业,房子是否要转租,顺利的话,可以直接续租他们的房子了,还可以省一些买新家具的钱。
不过要注意的是,转租要让房东知情,承认转租一事,不然是违法的。
2.学校官网
有些港校会联络一些公寓,并将公寓信息和链接刊登在学校官网上,方便学生了解,大家就可以在官网上选择适合的房源了。
3.社交媒体
大家还可以多留意留学圈的社交媒体,比如:论坛、QQ群、微博、知乎、贴吧、等,会有很多相关租房信息或者房屋出租信息,帮助新生解决租房问题。
4.租房网站
下面是几个比较常用的租房网站,大家可以直接在上面看是否有合适的房源。同学们也要谨慎考察哦,要小心骗子和伪租房中介的小广告。
全香港租屋
香港屋网
Buy&RentHomes
寄托天下
5.房屋中介
香港四大房屋中介为:中原地产、美联物业、香港置业和立嘉阁。这四大房屋中介都有官方网站和APP,房源信息比较全面,不过需要支付一笔佣金,大家可以登录下面对应的官网做功课
中原地产官网
美联物业官网
立嘉阁官网
香港置业官网
住宿费用
奢侈型
海景房安排,一人一间房的话,一个月1W5港币不仅可以欣赏海景,户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get。
经济型
步行到学校及地铁站都在10分钟以内,有电梯,有24小时保安,装修完整,家具齐全,公用卫生间厨房,水电网费(200港币/月)室友平摊,押二付二的三室一厅或者两室一厅(30平米),自己住一个小单间(6平米),是7000港币/月。
省钱型(推荐)
跟同学合租正规小区的两室一厅,离学校近点的,两个人住一个单间,上下铺,一个人一个月是3500港币。
节约型(不推荐)
跟同学两个人合租村屋,也就是农民房,一般很偏僻,交通很不方便,也没有保安,便宜是便宜,一个月一个人也就1500港币,但是不是很安全。
总计:
奢侈型:15万人民币/年
经济型:7万人民币/年
省钱型:3万5人民币/年
租房注意事项
1.生约/死约:
香港一般是第一年死约,第二年生约,死约也就是说你必须要租满一年才能走,房租在这一年内也不能改房租,你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退,除非你可以把房子转租出去。但是,根据香港法律,只要业主和租客双方同意,任何死约都是可以提前解除的,只需订立一份提前解约协议。在生约期里,如果退租,提前一个月和房东说就可以。
2.押X付X:
香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租,然后房租按月交。有的时候,根据业主要求约定押金。
3.提前看房:
建议签合同前,亲自去看房,或者委托在香港读书或者工作的师兄师姐/朋友/亲戚去看房子,核实真实性,并对房子做好检查(如家具是否齐全/电器能不能正常使用等)。
4.计算好路程:
有些中介或者租房网站会标注距离学校几百米啦,或者步行十分钟啦,地铁半小时啦,等你真正签约了发现是直线距离几百米,地铁半小时是没错,但是小区到地铁站也要半小时。所以,相中了那个房子的环境,一定要计算好房子到学校的路程需要多久,这里推荐MTR官网的MTR路线百科,不仅可以查车费,查用时,还能查周边有没有银行啦,便利店啦等等。
5.关于家具:
租房之前要确认下房子有没有家具,有哪些家具,有的房子是不带家具的,租之前要问清楚。没有家具的话,可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐,很便宜;也可以去附近的宜家选购一下。
6.印花税:
签完合同需要加盖印花,缴纳印花税,否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%,业主和租客各付一半。
7.租赁合同需要备案:
香港租房的合同都需要去政府部门进行备案,才是合法的,私下交易,是不受法律保护的。
以上就是香港各大港校租房指南啦,大家可以做个参考。最后,还是提醒大家来港前就记得提前开始网上看房或者和中介协商哦,尽量选择来港实地看房,这样更有保障,合约签订方面也记得线下签约哦,祝同学们找到满意的房子,开启难忘的留学生涯~
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