（港资商业PK：余国安重回太古，K11或明年10月亮相深圳丨一周全球观察）

　　

【87期】

　　

12.06-12.10

　　

恒隆地产下半年租户销售额恢复至2018年同期80%

　　

全球第二家SKP-S亮相西安

　　

Costco中国大陆第二店12月8日开业

　　

英国潮牌BoyLondon将关闭天猫、京东官方店铺

　　

川久保玲的DoverStreetMarket推出“3537”

　　

瑞幸咖啡Q3净收入达23亿元，净亏损收窄98.6%

　　

奈雪的茶追风“元宇宙”，官宣品牌大使NAYUKI

　　

余国安时隔两年再度回归太古地产

　　

恒大设立风险化解委员会越秀等国资介入

　　

意大利收紧防疫措施应对圣诞和新年假期

　　

……

　　

商业地产

　　

*业绩/租金

　　

01、恒隆地产：今年下半年租户销售额恢复至2018年同期约80%

　　

日前，恒隆地产副董事（香港业务总监）刘静雅表示，2021年下半年恒隆旗下租户销售额较2019及2020年同期明显改善，已恢复至2018年下半年水平的约80%。

　　

此外，淘大商场的超市TASTE联乘鲜活市场FRESH新鲜生活概念店为新尝试，两个品牌合作达到相辅相成的效果。她还透露，淘大商场激安殿堂料将于明年1月开业，店铺面积约3万平方尺。

　　

02、梅西百货2022财年Q3净利润同比增加362.64%

　　

12月7日，梅西百货公布2022财年第三财季财报：归属于母公司普通股股东净利润为2.39亿美元，同比增长362.64%；营业收入为56.53亿美元，同比上涨35.08%。

　　

03、澳洲百货巨头Metcash大幅提高中期股息

　　

澳洲百货巨头Metcash在12月6日发布公告称，得益于上半年所有支柱业务的销售和收益均表现强劲，公司决定将中期股息提高31%。

　　

Metcash表示，营收增长1.3%至72亿澳元，基本息税前利润攀升13.9%至2.312亿澳元。法定利润上升3%至1.288亿澳元，基本利润增长13.1%至1.466亿澳元。Metcash将中期股息提高至10.5澳分，这是自2013年以来的最高股息。

　　

　　

图片来源/Metcash官网

　　

*开业/新招

　　

01、全球第二家SKP-S亮相西安，打造地球“重生之旅”主题概念

　　

12月12日，全球第二家SKP-S正式亮相，该店位于已开业三年多的西安SKP四楼，由原来的四楼打通改造而来。

　　

时隔两年，作为SKP-S的第二个作品，西安SKP-S在品牌理念上与北京SKP-S?脉相承。此次，通过艺术装置《最后一个“地球人”》、《地球记忆》重生实验室、时光隧道、重生的火烈鸟等场景讲述了一个地球“重生之旅”的故事，在打破传统的同时，迎来重生，反思生命的价值和时尚的重义。

　　

　　

最后一个“地球人”

　　

图片来源/西安SKP-S官方

　　

02、新鸿基地产旗下一田百货计划明年再开3店

　　

新鸿基地产旗下的一田百货计划再开3家店，最快将于明年在香港天水围开设第二间YATAKONBINI分店，同时计划其他模式概念店，届时一田在香港将合共有14间分店。

　　

一田百货行政总裁黄思丽表示，2022年于天水围区开设的全新分店为第二间以超市+便利店概念营运的KONBINI分店，占地介乎3800尺，预计2022上半年开幕。

　　

03、传深圳太子湾K年10月亮相系临海K11亚洲旗舰店

　　

近日爆出，深圳太子湾K11将于2022年10月左右开业，这是中国首个一线临海K11，也是亚洲旗舰店。该位于蛇口太子湾片区，体量达到22万㎡。

　　

04、LaLastation上海莲花路计划12月22日开业

　　

12月10日，位于上海地铁1号线莲花路站的“MitsuiShoppingParkLaLastation上海莲花路”部分店铺先行开业。这是三井不动产在中国上海的第二个商业设施项目，也是其海外首个车站大楼商业设施，吸引了nikoand…、DISTRII办伴、ALDI奥乐齐等约90家店铺入驻。

　　

据悉，该项目将于12月22日正式开业。

　　

　　

图片来源/LaLastation上海莲花路

　　

05、Harrods百货和Klarna合作推出先买后付服务

　　

瑞典先买后付服务商Klarna宣布与英国高端百货公司Harrods合作，将为后者位于英国的一家美容院和两家独立运作的HBeauty实体店以及线上消费者提供先买后付服务，并在未来几个月登陆Harrods百货其他部门。

　　

品牌追踪

　　

*新店来了

　　

01、Costco中国大陆第二店12月8日开业

　　

12月8日，Costco苏州店开业，这是继2019年上海Costco闵行店开业后在中国大陆的第二家店。

　　

Costco苏州店建筑面积5万㎡，经营面积超1.4万㎡，设置生鲜水产、冷藏果蔬等超过20多个分区；此外，该店还推出了自有品牌KirklandSignature科克兰。

　　

　　

来源：Costco开市客

　　

02、深圳第二座茑屋书店落户笋岗，预计2022年中亮相

　　

最新消息称，茑屋书店进驻深圳笋岗中洲坊创意中心CFuturePark，将打造超3500㎡的独栋书店，这也是深圳第二家茑屋书店，另一家书店位于中洲湾CFutureCity，预计2022年中亮相。

　　

03、新加坡餐饮品牌ButterBean金逗首次登陆中国

　　

新加坡品牌ButterBean金逗近日在上海久光中心开出海外首店，是一家主打南洋咖啡与新加坡风味的美食店。该店不仅是ButterBean金逗在大中华区的首店，更是其布局中国市场版图的重要一步。

　　

　　

图片来源/上海久光中心

　　

04、GucciOsteria首尔梨泰院分店将于2022年开业

　　

Gucci位于韩国首尔梨泰院区的全球第四间GucciOsteria将于明年开业，和意大利佛罗伦萨、美国加利福尼亚和日本东京银座的店一样，GucciOsteridaMassimoBottura餐厅菜品由曾获米其林一星的厨师负责制定。

　　

05、LAOXBEAUTYAIRPORT首店登陆东京自由之丘

　　

12月3日，Laox旗下亚洲化妆品专卖店“LAOXBEAUTYAIRPORT”第一家店在东京自由之丘开业，网上商城也同步开张，店内拥有来自韩国、中国、泰国和台湾的100个亚洲化妆品品牌，商品数量多达1200多种。

　　

　　

图片来源/流通新闻

　　

06、日本PROTO札幌爱斯塔地下街店也玩“日咖夜酒”

　　

12月13日，PROTO札幌爱斯塔地下街店将以全新面貌亮相——“白天是咖啡馆，晚上则是酒吧”。

　　

白天主要瞄准20-30岁的年轻人，为他们提供一个可以在休息和洽谈商务的空间；夜晚则瞄准了“所有上班族”，让他们在下班后能和朋友聊天玩乐。

　　

07、Dior在横滨开设全新时装店

　　

12月6日，ChristianDior于在横滨开设了“DiorYokohamaSogo”，新店继承了巴黎香榭丽舍大街Dior精品店的理念，内饰以白金和香槟金为主，将展示迪奥的最新系列。

　　

　　

图片来源/流通新闻

　　

08、Tiffany&Co在新泽西州美国梦大道开设新店

　　

12月6日，Tiffany&Co蒂芙尼在新泽西州美国梦大道开设新店，面积近4000平方英尺。新店面经过精心设计，店内陈列了璀璨的钻石和品牌最令人梦寐以求的珠宝系列，包括TiffanyT1、TiffanyHardWear和最近推出的TiffanyKnot系列。”

　　

09、BOSS在德国奥伯豪森市的WestfieldCentro购物中心开业

　　

日前，BOSS在德国奥伯豪森市的WestfieldCentro购物中心开业，这家店面积近300平方米，提供男装和女装全系列产品，包括商务装、时尚休闲装、运动休闲装以及紧身衣、鞋子和配饰。另设有温馨、宽敞的休息区和服务柜台、可供顾客享用的饮品。

　　

　　

图片来源/cpp-luxury

　　

10、Valentino在新天地开设上海最大的美妆专卖店

　　

这是Valentino在中国的第一家美妆专卖店，也是迄今为止全球最大的华伦天奴美妆专卖店。门店融入品牌经久耐用、标志性的ColorCoolCouture设计理念，粉红色水磨石引人注目，提供色彩缤纷的产品系列。

　　

　　

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图片来源/cpp-luxury

　　

11、宝格丽首次在瑞士卢塞恩开设精品店

　　

宝格丽这家新店融合了品牌最新的设计概念，强调独特的意大利现代风格。新店分布在两个楼层，提供种类繁多的高级珠宝，还有手表和皮具，包括Serpenti、B.Zero1、Fiorever、OctoFinissimo和许多其他系列。

　　

12、乐高将在越南建设亚洲第二家工厂

　　

乐高集团宣布在越南南部建设新工厂，占地面积为44公顷，投资额超过10亿美元，将于2022年下半年开工建设，2024年投入使用。据悉，这是乐高在全球的第六个国家设立生产基地，在亚洲是继中国之后在第二个国家设立生产基地。

　　

*关店

　　

01、沃尔玛12月在深圳、上海等地连关5家大卖场

　　

12月，沃尔玛陆续关闭了5家大卖场，其中大陆首店深圳洪湖沃尔玛店于6日正式关闭，关店是因为门店所租物业业主即将对物业进行整体升级改造；无锡太湖店、重庆北城天街店和太原三墙路店于7日闭店；上海五角场店于10日关闭，原因是租约到期。

　　

　　

深圳洪湖沃尔玛

　　

图片来源/视觉中国

　　

02、英国潮牌品牌BoyLondon将关闭其天猫、京东官方店铺

　　

近日，BoyLondon的天猫、京东官方店铺均发布了关店清仓的消息，天猫旗舰店将于12月31日正式关闭，京东旗舰店虽未标明正式关店日期，但也醒目地标注了“限时抛售，一件不留”。店铺客服表示，后续退换货服务正常。

　　

*业绩速览

　　

01、瑞幸Q3净收入同比翻番至23亿元，净亏损收窄98.6%

　　

12月9日晚，瑞幸咖啡发布未经审计的2021年第三季度财务报告：净收入为23.5亿元，同比增长105.6%；产品销售收入为19.34亿元，同比增长83.9%；净亏损为2350万元，同比收窄98.6%；自营门店利润为4.52亿元，门店营运利润率为25.2%。

　　

截至三季度，瑞幸门店总数为5671家，其中自营门店4206家，加盟门店1465家，自营门店数量同比增加6.4%，加盟门店数量增长66.7%。

　　

　　

图片来源/luckincoffee瑞幸咖啡

　　

02、lululemon第三季度收入大涨30%

　　

在截至10月31日的三个月内，lululemon销售额同比大涨30%至14.5亿美元，超过分析师预期的14.1亿美元，净利润也大涨近31%至1.878亿美元。lululemon表示，业绩的强劲增长主要是得益于男装业务44%的增速推动，女装销售额也录得25%的增长。

　　

03、Costco2022财年Q1业绩超市场预期

　　

12月10日，Costco发布2022财年一季报：营收503.6亿美元，高于市场预估495.5亿美元；净销售额为494.17亿美元，同比增长16.7%；归母净利为13.24亿美元，高于市场预期11.34亿美元，上年同期为11.66亿美元。

　　

　　

图片来源/摄图网

　　

04、大家乐集团中期净利8121.10万港元，同比下降49.96%

　　

12月7日，大家乐集团发布2022财年中报。2021年4月1日-9月30日，公司营业收入38.70亿港元，同比增长19.98%，归母净利润8121.10万港元，同比下降49.96%，基本每股收益为0.14港元。

　　

05、日本回转寿司品牌“藏寿司”销售额创新高

　　

12月7日，日本回转寿司品牌“藏寿司”公布截至2021年10月的财政年业绩，销售额为1475.92亿日创新高，营业亏损为26.78亿日元，普通利润增长179.5%至31.74亿日元，归母净利润为19.01亿日元，上一财年亏损2.62亿日元。

　　

　　

图片来源/摄图网

　　

06、日本吉野家11月同店销售额增长8.7%

　　

日前，日本吉野家发布11月月度报告，同店销售额增长8.7%，客单价增长3.6%；全店销售额销售额增长10.3%，客单价增长3.6%。截至10月底，日本吉野家门店总数为1186家。

　　

*新品/联名/营销

　　

01、川久保玲的DoverStreetMarket推出全新平台“3537”

　　

日本时装设计师川久保玲打造的买手店兼创意集市DoverStreetMarket日前宣布将推出名为“3537”的多功能活动平台，该名字源于其将于明年开业的巴黎最大门店所在的H?teldeCoulanges的门牌号，旨在将重心从文化项目转变为以体验为主的平台，将零售整合到音乐会、展览、电影等更多领域中。

　　

02、奈雪的茶官宣品牌大使NAYUKI杀入“元宇宙”

　　

12月7日，奈雪的茶迎来6周岁生日，并官宣了品牌大使——NAYUKI。据官方介绍，NAYUKI是一个宇宙共生体，将在虚拟空间和现实生活中穿梭。在奈雪官方小程序中，这个高约28厘米的NAYUKI潮玩售价为699元。

　　

另外，奈雪还围绕「NAYUKI」这一IP，推出线上NFT数字艺术品，含隐藏款在内共7款，全球限量发行300份，只在线上以盲盒形式发售，不制作实物。

　　

　　

图片来源/奈雪的茶

　　

03、瑞幸所有饮品外卖价格上调3元，推出“小鹿茶”新式茶饮

　　

近期，瑞幸会根据客流量与销售额，对11个城市800多家门店进行价格调整，所有饮品外卖价格都会上调3元，自提价格维持不变。

　　

此外，部分瑞幸咖啡门店招牌新增了“MIX咖啡Ⅹ茶饮”的字样，出售新式茶饮，并备注着“小鹿茶”的字样。

　　

04、加拿大鹅优化中国大陆地区退换货服务：14天内免费更换

　　

12月9日晚，加拿大鹅就中国大陆地区不退货的问题在官方微博宣布，更新并优化了“加拿大鹅中国大陆地区退换货服务承诺”。加大拿鹅承诺在14天内根据消费者的需要，免费更换一次同型号的商品（包括不同的颜色和尺码）。

　　

05、屈臣氏与宝洁联合推出日本清洁美容品牌aio

　　

屈臣氏日前发布公告称，宝洁集团与其联合推出日本护肤品牌aio，在中国的屈臣氏门店和电商渠道独家发售。目前aio仅推出了一款面部精华露，主打“精简护肤”，瞄准GenZ及千禧一代年轻人，售价为300元。

　　

资本捕手

　　

*投融资

　　

01、传佳兆业或拒绝债权人提出的20亿美元挽救计划

　　

12月10日消息，传佳兆业可能会拒绝由Lazard担任顾问的债权人小组提出的高达20亿美元的挽救计划。理由为该方案仅是短期债务的解决方案，其中仅涉及佳兆业12月7日到期的4亿美元债，以及可能包括明年初到期的一些其他债券。

　　

02、恒大设立风险化解委员会越秀、粤海控股等国资介入

　　

12月6日，恒大宣布设立风险化解委员会，成员包括公司董事会主席及执行董事许家印、粤海控股副总经理刘志鸿、越秀集团首席资本运营官李锋等7人。并且，风险化解委员会尽管不属于董事会下属委员会。

　　

7日，标普表示，恒大违约恐无法避免，2022年将面临巨额债务到期。9日，央行行长易纲指出，恒大风险问题是市场事件，不会影响中长期市场的正常融资功能。

　　

03、华润置地订立3笔贷款融资金额各为10亿元、15亿港元及2亿美元

　　

12月7日，华润置地宣布与银行订立3笔贷款融资协议，融资金额各为10亿元、15亿港元及2亿美元。其中，10亿人民币及15亿港币两笔贷款融资为自提款日起计为期五年，2亿美元贷款融资为自提款日起计为期一年。

　　

　　

图片来源/摄图网

　　

04、百盛集团获授最高27亿港元定期贷款融资

　　

12月6日，百盛集团发布公告称，公司与一银团就银团定期贷款融资订立总金额最高为27亿港元的融资协议，期限为36个月。贷款融资乃用作现有贷款的再融资，并最终用于满足集团的一般公司及营运资金需求。

　　

05、将IPO的Zegna突然获得1.25亿美元投资

　　

消息称，将于本月登陆纽交所的Zegna突然获得由意大利男装集团和InvestindustrialAcquisitionCorp.牵头的1.25亿美元投资，已基本满足该集团寻求IPO的大部分需求。Zegna此前表示，IPO后品牌会加速在全球的扩张，并通过收购进一步扩大其制造和供应渠道。

　　

　　

图片来源/Zegna杰尼亚官方微博

　　

*收并购

　　

01、雀巢出售欧莱雅股份套现89亿欧元

　　

瑞士食品巨头雀巢12月7日宣布，将以每股400欧元的价格出售2226万股欧莱雅股票，涉资约为89亿欧元。据悉，这是欧莱雅集团回购股票计划的一部分，旨在用现金以平衡的方式融资，另一方面通过新债务融资。

　　

02、安宏资本正式接管资生堂旗下三大美妆品牌

　　

私募股权投资者安宏资本Advent日前宣布与资生堂集团美国子公司ShiseidoAmericas签订最终协议。根据协议规定，Advent新成立的子公司Orveon收购了ShiseidoAmericas的三大标志性化妆品品牌bareMinerals、BUXOM和LauraMercier，此次收购于12月6日完成。

　　

03、奢侈品电商Farfetch收购二手转售平台Luxclusif

　　

英国奢侈品电商巨头Farfetch宣布已收购二手转售平台Luxclusif，但未透露具体交易价格。Farfetch表示，希望借此交易进一步提升其奢侈品转售能力，以更好地推进“FarfetchSecondLife”计划。此外，“FarfetchSecondLife”也将登陆中国，以满足消费者对二手奢侈品不断高涨的需求。

　　

　　

图片来源/Luxclusif官网

　　

*IPO

　　

01、传美容连锁公司美丽田园拟考虑明年在香港IPO上市

　　

12月9日消息，内地美容连锁公司美丽田园拟明年在香港上市，计划募资5亿美元(约39亿港元)，并正与顾问商讨有关事宜，最快2022年下半年挂牌上市。

　　

人来人往

　　

01、余国安回归太古地产，负责中国大陆新项目（零售）管理工作

　　

时隔两年，前任三里屯太古里总经理余国安将于2022年1月1日，重新回归太古地产。但此次回归并非负责某一具体项目的管理运营工作，而是担任总经理一职，负责太古地产在中国区新零售项目的管理工作，直接汇报对象为太古地产零售业务董事韩置。

　　

02、Zara母公司迎来新董事长

　　

近日，Zara母公司Inditex已任命创始人的女儿MartaOrtega为新董事长，同时任命scarGarcíaMaceiras为新CEO。据悉，37岁的MartaOrtega14年前开始在Zara工作，当时她大学毕业后在伦敦国王大道商店担任销售助理。

　　

行业风向

　　

01、运动奢侈品牌增长超过传统奢侈品牌

　　

德勤最近发布的“2021年全球奢侈品力量”排名显示，增长最强劲品牌Top20榜单中，LVMH、开云和香奈儿都被淘汰出局。运动装或都市时尚等休闲奢侈品牌占据主导地位。

　　

例如，CanadaGoose、GoldenGoose和SportswearCompany（StoneIsland）分别获得第三、第四和第五位，而Barbour位居第11位，TommyHilfiger和CalvinKlein母公司PVH位居第14位，而Moncler则下滑至第20位。

　　

宏观截面

　　

01、意大利收紧防疫措施应对圣诞和新年假期

　　

新华社报道，为应对圣诞和新年假期，意大利政府公布防疫新规，自12月6日至明年1月15日，新冠“绿色通行证”使用范围扩大至所有公共交通工具。同时，只有持新冠“超级绿色通行证”的人，才能进入餐馆、酒吧、电影院等公共场所。

　　

封面图片来源赢商网

　　

消息来源赢商网、观点地产网、乐居财经、加得商业、新消费Daily、中国饮品快报、界面新闻、财经涂鸦、未来消费APP、每日经济新闻(博客,微博)、AAFN、同花顺(,股吧)金融研究中心、澳华财经在线、流通新闻、时尚商业Daily、全球旅报、cpp-luxury、日经中文网、日经中文网

　　

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排版醒醒

　　

（责任编辑：张泓杨）

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