2023-01-020次浏览来源:网络
(23年社保才有摇号资格,深圳的需求有多大?)
1月29日,包括万丰海岸城在内的7个新盘同时上线,同时深圳开启了“填志愿式买房”的模式,即购房者只能选择其中一个楼盘。
昨天,万丰海岸城公布诚意登记客户名册,其中无房类入围客户2114批,最低社保月数为278个月。也就是大约是23.2年,夫妻申请,也就是每人要有11.6年。
正常时本科毕业是22岁,也就是说毕业即就业,中间还不失业,社保不断缴的前提下,也要将近34岁,还得两夫妻是同步的,才有摇号资格。
深圳的房价居全国之首,每一次全国性的上涨行情,基本都是从深圳开始的。目前市区内是遍地十几二十万一平方的商品房,学区房更是超过30万/㎡。全市的二手房均价也已经高达9万/㎡。
整个2020年,深圳房价几次领涨全国,从三月下旬开始,新房便是‘一房难求’,甚至传出‘喝茶费’。虽然年中的715新政之后,二手房的交易量快速下滑,但回升同样不慢。
2020年的最后一天,央行推出两道上限,即限制银行流入楼市的贷款,包括房企贷款和个人购房贷款。
深圳又是反应迅速的城市,半个月的时间,便出现了银行额度紧张,即便是客户同意上调房贷利率的前提下,仍然无法确定房贷放款的时间。
虽然银行并未停止接收房贷申请,但是也并未确定房贷的额度和利率,以及放款的时间。
深圳是改革开放的排头兵,人口持续40年流入,精英扎堆,自然对市场的反应也是最为快速准确的。
许多人认为,深圳的房价远超平均收入,绝不是大多数人买得起的,这个确实没错;不过得出的结论是深圳房价泡沫大,迟早崩盘,这个结论却是错的。
首先市区基本都是千万起,即便是边远的光明坪山之类的,起码也是500万起,也就是说首付最少也要将近200万,市区的更是将近400万起,而且30年的月供也得几万元,所以大多数人买不起,这个分析是对的。
但是多数人买不起,不代表就是泡沫。我们看看这一次7盘选1,就知道,有多少人参加摇号,又有多少35岁以上的刚需?很多人总是动不动就说是炒作,确实这么大的体量下,肯定存在炒作的人,但绝不是大多数。
我们知道深圳大约有1400万人,土地面积是1997平方公里,目前的商品房大约有2百来万套。以3-4人为一个家庭的话,也就是大约需要500万套房,实际也就只有一半,何况还有部分是拥有2套的家庭。供不应求的情况下,价格怎么可能会便宜呢!
加上目前一二手房倒挂,只要能‘抢到’一套新房,利润随便都是百万起,试问大家又怎么可能会不去‘抢’呢?这还已经是限制了申请资格,家庭2套以上的,还有户籍社保没达到要求的,都没有购房资格。想想如果没有限制的话,岂不是比当年的高考更加是千军万马过独木桥
的确大多数人买不起深圳的商品房,但是要知道,深圳1400万人,即便以一九的财富论,10%也已经有14万顶尖精英,更何况深圳的精英比例肯定高于这个平均数。
再加上原有的土著拆迁户,还有大型民企的高层,中小企业的老板股东,甚至许多诸如华强北柜台的个体户;行政事业单位,国央企单位等等。这部分人加起来,该有多少?笔者没有数据去证实,但是可以确定的就是2百来万套房产远不够分。
深圳商品房对绝大多数人来说是无法想象的,但是要明白的是。对于这样的供需情况来说,也只是满足了少数人,也就是买得起的那些人,而且还不够他们分,又怎么可能会让大多数人买得起呢?
很多人买不起,却从来不去管为什么价格为持续的上涨,而只是去单纯地认为多数人的工资买不起,所以就是泡沫,也肯定是泡沫,必须要腰斩,再腰斩才符合现实,最好是可以送一套给他(她)们。
买了一套还买二套的都是炒作,要打击,要收税什么的,把自己买不起的原因全部怪罪到了别人身上。却从来也不愿意去接受现实,是自己无能,亦或者是自己不够努力,不够拼命。
打个比方来说,大家知道医生的大学基本都得读多好几年,再加上好几年的实习,才有机会成为主治医生,而护士里面,不少得都是大专,早年甚至还有卫校,顶多也就是本科了。医生付出的努力明显大于护士,价值肯定高于护士,那么收入必然也就高于护士,医生的收入买得起护士的就未必了。
严格来说,工资高的人交税也高,都已经是照顾穷人了。毕竟挣得越多的人,总体来说,当然是更能干的人。但人家的能干挣得多,交税也多的时候,享受福利的时候,许多人却又要求人人平等。
而目前的调控,其实就已经是在限制更多高收入的人购买更多的商品房,尽力保护各个阶层的人,能够居有其屋。许多人却还总是觉得房价还是太高,要降到他买得起才行。却不知道,如果不是调控保护,你连边都挨不到。
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